Revision [fbe187d]
Letzte Änderung am 2012-12-31 13:08:46 durch LisaHofmann
ADDITIONS
**1. Grundstücksbegriff**
Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
**2. Bestandteile eines Grundstücks**
**3. Überblick über Grundstücksrechte und grundstücksgleiche Rechte**
**a. Grundstücksrechte:**
>>>* Eigentum am Grundstück, §[**§ 903 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html)
>>>* Beschränkt dingliche Rechte:
>>>>* Dienstbarkeiten, §[**§ 1018 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1018.html)
>>>>* Vorkaufsrecht, §[**§ 1094 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1094.html)
>>>>* Reallast, §[**§ 1105 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1105.html)
>>>>* Grundpfandrechte, §[**§ 1113 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__.html)
**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
>>>* Erbbaurecht, §§1 ff. ErbbauRG
>>>* Wohnungseigentum, §§ 1 ff. WEG
**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
**2. Eintragungen in das Grundbuch**
**a. Eintragungsfähige Rechte**
Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
**b. Voraussetzungen der Eintragung**
Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
>>**1. Grundstücksbegriff**
>>Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
>>Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
>>**2. Bestandteile eines Grundstücks**
>>**3. Überblick über Grundstücksrechte und grundstücksgleiche Rechte**
>>>**a. Grundstücksrechte:**
>>>>* Eigentum am Grundstück, §[**§ 903 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html)
>>>>* Beschränkt dingliche Rechte:
>>>>>* Dienstbarkeiten, §[**§ 1018 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1018.html)
>>>>>* Vorkaufsrecht, §[**§ 1094 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1094.html)
>>>>>* Reallast, §[**§ 1105 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1105.html)
>>>>>* Grundpfandrechte, §[**§ 1113 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__.html)
>>>**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
>>>>* Erbbaurecht, §§1 ff. ErbbauRG
>>>>* Wohnungseigentum, §§ 1 ff. WEG
>>**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
>>**2. Eintragungen in das Grundbuch**
>>>**a. Eintragungsfähige Rechte**
>>>Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
>>>**b. Voraussetzungen der Eintragung**
>>>Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
DELETIONS
>>Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
>>Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
>>**2. Bestandteile eines Grundstücks**
>>**3. Überblick über Grundstücksrechte und grundstücksgleiche Rechte**
>>>**a. Grundstücksrechte:**
>>>>* Eigentum am Grundstück, §[**§ 903 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html)
>>>>* Beschränkt dingliche Rechte:
>>>>>* Dienstbarkeiten, §[**§ 1018 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1018.html)
>>>>>* Vorkaufsrecht, §[**§ 1094 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1094.html)
>>>>>* Reallast, §[**§ 1105 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1105.html)
>>>>>* Grundpfandrechte, §[**§ 1113 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__.html)
>>>**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
>>>>* Erbbaurecht, §§1 ff. ErbbauRG
>>>>* Wohnungseigentum, §§ 1 ff. WEG
>>**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
>>**2. Eintragungen in das Grundbuch**
>>>**a. Eintragungsfähige Rechte**
>>>Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
>>>**b. Voraussetzungen der Eintragung**
>>>Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
Revision [d774386]
Bearbeitet am 2012-12-26 22:02:13 von AnnegretMordhorst
ADDITIONS
>>Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
>>>* Zubehör, §§ 97, 98 BGB: Legaldefinition in [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html).
>>>* Zudem: Sonderregelungen für gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar, § 98 i.V.m. [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html)
>>>* Eigentum am Grundstück, §§ 903 ff. BGB
>>>>* Dienstbarkeiten, §§ 1018 ff. BGB
>>>>* Vorkaufsrecht, §§ 1094 ff. BGB
>>>>* Reallast, §§ 1105 ff. BGB
>>>>* Grundpfandrechte, §§ 1113 ff. BGB
>>>* Erbbaurecht, §§ 1 ff. ErbbauRG
Gemäß § 3 Abs.1 S.1 GBO erhält jedes Grundstück eine besondere Stelle im Grundbuch, dem sogenannten "Grundbuchblatt". Dieses Grundbuchblatt besteht entgegen seinem Wortlaut jedoch aus mehreren Blättern, im Rechtssinne werden diese aber als <span style="text-decoration:underline;">ein</span> Grundbuchblatt bezeichnet. Der § 3 Abs.1 S.2 GBO stellt klar, dass immer dann, wann das BGB für Grundstücke den Begriff "Grundbuch" verwendet, eigentlich das Grundbuchblatt gemeint ist. Jedes Grundbuchblatt setzt sich zusammen aus der sogenannten "Aufschrift", dem "Bestandsverzeichnis" und drei "Abteilungen". In der "Aufschrift" sind Informationen über das zuständige Amtsgericht, den Bezirk, die Bandnummer sowie die Blattnummer zu finden. Das "Bestandsverzeichnis" enthält Angaben über die Größe und die Lage des Grundstücks entsprechend der Gemarkung (=Vermuessungsbezirk), dem Flur und dem Flurstück. Die "Abteilungen" sind wie folgt aufgeteilt:
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, [**§ 135 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__135.html), [**§ 136 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__136.html) i.V.m. §§ 20 I, 146 I ZVG
>>>>1) Antrag, § 13 GBO
>>>>1) Eintragungsbewilligung des Betroffenen, § 19 GBO
>>>>1) Ggf. weitere Erklärungen nach § 22 II, 27 GBO
>>>>1) Nachweis der Erklärungen zur Eintragung durch öffentlich beglaubigte Urkunden, § 29 GBO
>>>>1) Voreintragung des Vorberechtigten, §§ 39, 40 GBO
Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
>>>* Zubehör, §[**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html),§[**§ 98 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__98.html): Legaldefinition in [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html).
>>>* Zudem: Sonderregelungen für gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar, §[**§ 98 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__98.html) i.V.m. [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html)
>>>* Eigentum am Grundstück, §[**§ 903 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html)
>>>>* Dienstbarkeiten, §[**§ 1018 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1018.html)
>>>>* Vorkaufsrecht, §[**§ 1094 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1094.html)
>>>>* Reallast, §[**§ 1105 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1105.html)
>>>>* Grundpfandrechte, §[**§ 1113 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__.html)
>>>* Erbbaurecht, §§1 ff. ErbbauRG
Gemäß [§ 3 Abs.1 S.1 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">3.html) erhält jedes Grundstück eine besondere Stelle im Grundbuch, dem sogenannten "Grundbuchblatt". Dieses Grundbuchblatt besteht entgegen seinem Wortlaut jedoch aus mehreren Blättern, im Rechtssinne werden diese aber als </span>ein<span style="text-decoration:underline;"> Grundbuchblatt bezeichnet. Der [§ 3 Abs.1 S.2 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>3.html) stellt klar, dass immer dann, wann das BGB für Grundstücke den Begriff "Grundbuch" verwendet, eigentlich das Grundbuchblatt gemeint ist. Jedes Grundbuchblatt setzt sich zusammen aus der sogenannten "Aufschrift", dem "Bestandsverzeichnis" und drei "Abteilungen". In der "Aufschrift" sind Informationen über das zuständige Amtsgericht, den Bezirk, die Bandnummer sowie die Blattnummer zu finden. Das "Bestandsverzeichnis" enthält Angaben über die Größe und die Lage des Grundstücks entsprechend der Gemarkung (=Vermuessungsbezirk), dem Flur und dem Flurstück. Die "Abteilungen" sind wie folgt aufgeteilt:
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, [**§ 135 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__135.html), [**§ 136 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__136.html) i.V.m. [§ 20 Abs. 1 ZVG](http://www.gesetze-im-internet.de/zvg/<span style="text-decoration:underline;">20.html), [§ 146 Abs. 1 ZVG](http://www.gesetze-im-internet.de/zvg/</span>146.html)
>>>>1) Antrag, [§ 13 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">13.html)
>>>>1) Eintragungsbewilligung des Betroffenen, [§ 19 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>19.html)
>>>>1) Ggf. weitere Erklärungen nach [§ 22 Abs. 2 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">22.html), [§ 27 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>27.html)
>>>>1) Nachweis der Erklärungen zur Eintragung durch öffentlich beglaubigte Urkunden, [§ 29 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">29.html)
>>>>1) Voreintragung des Vorberechtigten, [§ 39 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>39.html), [§ 40 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__40.html)
DELETIONS
>>>* Zubehör, §[**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html),§[**§ 98 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__98.html): Legaldefinition in [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html).
>>>* Zudem: Sonderregelungen für gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar, §[**§ 98 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__98.html) i.V.m. [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html)
>>>* Eigentum am Grundstück, §[**§ 903 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html)
>>>>* Dienstbarkeiten, §[**§ 1018 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1018.html)
>>>>* Vorkaufsrecht, §[**§ 1094 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1094.html)
>>>>* Reallast, §[**§ 1105 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1105.html)
>>>>* Grundpfandrechte, §[**§ 1113 ff. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__.html)
>>>* Erbbaurecht, §§1 ff. ErbbauRG
Gemäß [§ 3 Abs.1 S.1 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">3.html) erhält jedes Grundstück eine besondere Stelle im Grundbuch, dem sogenannten "Grundbuchblatt". Dieses Grundbuchblatt besteht entgegen seinem Wortlaut jedoch aus mehreren Blättern, im Rechtssinne werden diese aber als </span>ein<span style="text-decoration:underline;"> Grundbuchblatt bezeichnet. Der [§ 3 Abs.1 S.2 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>3.html) stellt klar, dass immer dann, wann das BGB für Grundstücke den Begriff "Grundbuch" verwendet, eigentlich das Grundbuchblatt gemeint ist. Jedes Grundbuchblatt setzt sich zusammen aus der sogenannten "Aufschrift", dem "Bestandsverzeichnis" und drei "Abteilungen". In der "Aufschrift" sind Informationen über das zuständige Amtsgericht, den Bezirk, die Bandnummer sowie die Blattnummer zu finden. Das "Bestandsverzeichnis" enthält Angaben über die Größe und die Lage des Grundstücks entsprechend der Gemarkung (=Vermuessungsbezirk), dem Flur und dem Flurstück. Die "Abteilungen" sind wie folgt aufgeteilt:
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, [**§ 135 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__135.html), [**§ 136 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__136.html) i.V.m. [§ 20 Abs. 1 ZVG](http://www.gesetze-im-internet.de/zvg/<span style="text-decoration:underline;">20.html), [§ 146 Abs. 1 ZVG](http://www.gesetze-im-internet.de/zvg/</span>146.html)
>>>>1) Antrag, [§ 13 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">13.html)
>>>>1) Eintragungsbewilligung des Betroffenen, [§ 19 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>19.html)
>>>>1) Ggf. weitere Erklärungen nach [§ 22 Abs. 2 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">22.html), [§ 27 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>27.html)
>>>>1) Nachweis der Erklärungen zur Eintragung durch öffentlich beglaubigte Urkunden, [§ 29 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/<span style="text-decoration:underline;">29.html)
>>>>1) Voreintragung des Vorberechtigten, [§ 39 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/</span>39.html), [§ 40 GBO](http://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__40.html)
Revision [76ce0ae]
Bearbeitet am 2012-12-21 18:54:26 von AnnegretMordhorst
ADDITIONS
>>**1. Grundstücksbegriff**
>>Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
>>**2. Bestandteile eines Grundstücks**
>>**a. Grundstücksrechte:**
>>**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
>>**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
>>**2. Eintragungen in das Grundbuch**
>>>**a. Eintragungsfähige Rechte**
>>>Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>>* Widerspruch, § 892 I, 899 BGB
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, §§ 135, 136 BGB i.V.m. §§ 20 I, 146 I ZVG
>>>Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
>>>**b. Voraussetzungen der Eintragung**
>>>Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
**1. Grundstücksbegriff**
Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
**2. Bestandteile eines Grundstücks**
**a. Grundstücksrechte:**
**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
**2. Eintragungen in das Grundbuch**
**a. Eintragungsfähige Rechte**
Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>>* Widerspruch, [**§ 892 Abs. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__892.html), [**§ 899 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__899.html)
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, [**§ 135 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__135.html), [**§ 136 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__136.html) i.V.m. §§ 20 I, 146 I ZVG
Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
**b. Voraussetzungen der Eintragung**
Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
DELETIONS
Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
**2. Bestandteile eines Grundstücks**
**a. Grundstücksrechte:**
**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
**2. Eintragungen in das Grundbuch**
**a. Eintragungsfähige Rechte**
Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>>* Widerspruch, [**§ 892 Abs. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__892.html), [**§ 899 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__899.html)
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, [**§ 135 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__135.html), [**§ 136 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__136.html) i.V.m. §§ 20 I, 146 I ZVG
Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
**b. Voraussetzungen der Eintragung**
Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
Revision [dcc891d]
Bearbeitet am 2012-12-13 14:33:12 von LisaHofmann
ADDITIONS
>> alle mit einem Grundstück fest verbundene Teile. Auch subjektiv-dingliche Rechte nach [**§ 96 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__96.html)
>> Bsp: Eingebaute Fenster
>> Achtung: keine Scheinbestandteile nach [**§ 95 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__95.html), Bsp: Pavillion, der nicht fest im Boden verankert ist.
>>>alle mit einem Grundstück fest verbundene Teile, auch subjektiv-dingliche Rechte nach [**§ 96 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__96.html)
>>>Bsp: Eingebaute Fenster
>>>Achtung: keine Scheinbestandteile nach [**§ 95 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__95.html), Bsp: Pavillion, der nicht fest im Boden verankert ist.
>>>* Zudem: Sonderregelungen für gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar, § 98 i.V.m. [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html)
DELETIONS
>>>Bsp: Eingebaute Fenster
>>>Achtung: keine Scheinbestandteile nach [**§ 95 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__95.html), Bsp: Pavillion, der nicht fest im Boden verankert ist.
>>>* Zudem: Sonderregelungen für gewerbliches und landwirtschaftliches Inventar, § 98 i.V.m. [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html)
Revision [ba090aa]
Die älteste bekannte Version dieser Seite wurde von LisaHofmann am 2012-11-29 22:32:43 erstellt
ADDITIONS
### Grundstücksrechte und Grundbuch
**A. Grundstücksrechte**
>>**1. Grundstücksbegriff**
>>Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
>>Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
>>**2. Bestandteile eines Grundstücks**
>>>* Wesentliche / unwesentliche Bestandteile eines Grundstücks, [**§ 94 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html):
>> alle mit einem Grundstück fest verbundene Teile. Auch subjektiv-dingliche Rechte nach [**§ 96 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__96.html)
>> Bsp: Eingebaute Fenster
>> Achtung: keine Scheinbestandteile nach [**§ 95 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__95.html), Bsp: Pavillion, der nicht fest im Boden verankert ist.
>>>* Zubehör, §§ 97, 98 BGB: Legaldefinition in [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html).
>>> Zubehör bleibt selbständiges Rechtsobjekt, folgt aber dem Schicksal der Hauptsache aufgrund des wirtschaftlichen Zusammenhangs.
>>> Bsp: Einbauküche
**3. Überblick über Grundstücksrechte und grundstücksgleiche Rechte**
>>**a. Grundstücksrechte:**
>>>* Eigentum am Grundstück, §§ 903 ff. BGB
>>>* Beschränkt dingliche Rechte:
>>>>* Dienstbarkeiten, §§ 1018 ff. BGB
>>>>* Vorkaufsrecht, §§ 1094 ff. BGB
>>>>* Reallast, §§ 1105 ff. BGB
>>>>* Grundpfandrechte, §§ 1113 ff. BGB
>>**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
>>>* Erbbaurecht, §§ 1 ff. ErbbauRG
>>>* Wohnungseigentum, §§ 1 ff. WEG
**B. Das Grundbuch**
Das Grundbuch ist ein amtlich geführtes Verzeichnis von Grundstücke, in welchem die an einem Grundstück bestehende Eigentums- und Rechtsverhältnisse erfasst werden.
Gemäß § 3 Abs.1 S.1 GBO erhält jedes Grundstück eine besondere Stelle im Grundbuch, dem sogenannten "Grundbuchblatt". Dieses Grundbuchblatt besteht entgegen seinem Wortlaut jedoch aus mehreren Blättern, im Rechtssinne werden diese aber als <span style="text-decoration:underline;">ein</span> Grundbuchblatt bezeichnet. Der § 3 Abs.1 S.2 GBO stellt klar, dass immer dann, wann das BGB für Grundstücke den Begriff "Grundbuch" verwendet, eigentlich das Grundbuchblatt gemeint ist. Jedes Grundbuchblatt setzt sich zusammen aus der sogenannten "Aufschrift", dem "Bestandsverzeichnis" und drei "Abteilungen". In der "Aufschrift" sind Informationen über das zuständige Amtsgericht, den Bezirk, die Bandnummer sowie die Blattnummer zu finden. Das "Bestandsverzeichnis" enthält Angaben über die Größe und die Lage des Grundstücks entsprechend der Gemarkung (=Vermuessungsbezirk), dem Flur und dem Flurstück. Die "Abteilungen" sind wie folgt aufgeteilt:
>>1) Abteilung: Eigentümer und Grund des Erwerbs
>>1) Abteilung: Weitere Eintragungen außer Grundpfandrechte, z.B. Auflassungsvormerkungen oder Grunddienstbarkeiten
>>1) Abteilung: Grundpfandrechte, also Hypotheken, Grund- oder Rentenschulden
>>**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
>>>* Antragsgrundsatz – grds. Tätigwerden des Grundbuchamts auf Antrag
>>>* Eintragungsgrundsatz – Rechtsgeschäftliche Änderung eines Rechts an einem Grundstück erfordert Eintragung
>>>* Einigung und Bewilligung – grds. Einigung im Rahmen eines dinglichen Vertrags und einseitige Bewilligung durch Betroffenen erforderlich
>>>* Prioritätsgrundsatz – erster Antrag wird zuerst bearbeitet
>>>* Bestimmtheit – klare Bezeichnung aller Formalia im Antrag
>>**2. Eintragungen in das Grundbuch**
>>>**a. Eintragungsfähige Rechte**
>>>Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>>* Alle Grundstücksrechte
>>>>* Alle dinglichen Rechte an Grundstücksrechten
>>>>* Vormerkung, [**§ 883 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__883.html)
>>>>* Widerspruch, § 892 I, 899 BGB
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, §§ 135, 136 BGB i.V.m. §§ 20 I, 146 I ZVG
>>>Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
>>>**b. Voraussetzungen der Eintragung**
>>>Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
>>>>1) Antrag, § 13 GBO
>>>>1) Eintragungsbewilligung des Betroffenen, § 19 GBO
>>>>1) Ggf. weitere Erklärungen nach § 22 II, 27 GBO
>>>>1) Nachweis der Erklärungen zur Eintragung durch öffentlich beglaubigte Urkunden, § 29 GBO
>>>>1) Voreintragung des Vorberechtigten, §§ 39, 40 GBO
>>
**A. Grundstücksrechte**
>>**1. Grundstücksbegriff**
>>Ein Grundstück im Rechtssinn ist ein räumlich abgrenzbarer Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch mit entsprechender Nummer eingetragen ist. Im BGB wird der Grundstücksbegriff in [**§ 903 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__903.html) um den Raum der Erdoberfläche und um den Erdkörper unterhalb der Oberfläche erweitert. Ein Grundstück ragt allerdings nicht unendlich weit in den Luftraum bzw. in die Erde. Gemäß [**§ 905 S. 2 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__905.html) sind bestimmte Interessensgrenzen zu beachten, welche die Rechte am Grundstück beschränken.
>>Bsp: Ein Eigentümer eines Grundstücks kann einer Fluggesellschaft nicht verbieten, über seinem Grundstück ein Flugzeug fliegen zu lassen, da dies in einer Höhe fliegt, in welcher der Grundstückseigentümer kein Interesse mehr haben kann.
>>**2. Bestandteile eines Grundstücks**
>>>* Wesentliche / unwesentliche Bestandteile eines Grundstücks, [**§ 94 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html):
>> alle mit einem Grundstück fest verbundene Teile. Auch subjektiv-dingliche Rechte nach [**§ 96 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__96.html)
>> Bsp: Eingebaute Fenster
>> Achtung: keine Scheinbestandteile nach [**§ 95 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__95.html), Bsp: Pavillion, der nicht fest im Boden verankert ist.
>>>* Zubehör, §§ 97, 98 BGB: Legaldefinition in [**§ 97 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html).
>>> Zubehör bleibt selbständiges Rechtsobjekt, folgt aber dem Schicksal der Hauptsache aufgrund des wirtschaftlichen Zusammenhangs.
>>> Bsp: Einbauküche
**3. Überblick über Grundstücksrechte und grundstücksgleiche Rechte**
>>**a. Grundstücksrechte:**
>>>* Eigentum am Grundstück, §§ 903 ff. BGB
>>>* Beschränkt dingliche Rechte:
>>>>* Dienstbarkeiten, §§ 1018 ff. BGB
>>>>* Vorkaufsrecht, §§ 1094 ff. BGB
>>>>* Reallast, §§ 1105 ff. BGB
>>>>* Grundpfandrechte, §§ 1113 ff. BGB
>>**b. Grundstücksgleiche Rechte:**
>>>* Erbbaurecht, §§ 1 ff. ErbbauRG
>>>* Wohnungseigentum, §§ 1 ff. WEG
**B. Das Grundbuch**
Das Grundbuch ist ein amtlich geführtes Verzeichnis von Grundstücke, in welchem die an einem Grundstück bestehende Eigentums- und Rechtsverhältnisse erfasst werden.
Gemäß § 3 Abs.1 S.1 GBO erhält jedes Grundstück eine besondere Stelle im Grundbuch, dem sogenannten "Grundbuchblatt". Dieses Grundbuchblatt besteht entgegen seinem Wortlaut jedoch aus mehreren Blättern, im Rechtssinne werden diese aber als <span style="text-decoration:underline;">ein</span> Grundbuchblatt bezeichnet. Der § 3 Abs.1 S.2 GBO stellt klar, dass immer dann, wann das BGB für Grundstücke den Begriff "Grundbuch" verwendet, eigentlich das Grundbuchblatt gemeint ist. Jedes Grundbuchblatt setzt sich zusammen aus der sogenannten "Aufschrift", dem "Bestandsverzeichnis" und drei "Abteilungen". In der "Aufschrift" sind Informationen über das zuständige Amtsgericht, den Bezirk, die Bandnummer sowie die Blattnummer zu finden. Das "Bestandsverzeichnis" enthält Angaben über die Größe und die Lage des Grundstücks entsprechend der Gemarkung (=Vermuessungsbezirk), dem Flur und dem Flurstück. Die "Abteilungen" sind wie folgt aufgeteilt:
>>1) Abteilung: Eigentümer und Grund des Erwerbs
>>1) Abteilung: Weitere Eintragungen außer Grundpfandrechte, z.B. Auflassungsvormerkungen oder Grunddienstbarkeiten
>>1) Abteilung: Grundpfandrechte, also Hypotheken, Grund- oder Rentenschulden
>>**1. Grundsätze des Grundbuchrechts**
>>>* Antragsgrundsatz – grds. Tätigwerden des Grundbuchamts auf Antrag
>>>* Eintragungsgrundsatz – Rechtsgeschäftliche Änderung eines Rechts an einem Grundstück erfordert Eintragung
>>>* Einigung und Bewilligung – grds. Einigung im Rahmen eines dinglichen Vertrags und einseitige Bewilligung durch Betroffenen erforderlich
>>>* Prioritätsgrundsatz – erster Antrag wird zuerst bearbeitet
>>>* Bestimmtheit – klare Bezeichnung aller Formalia im Antrag
>>**2. Eintragungen in das Grundbuch**
>>>**a. Eintragungsfähige Rechte**
>>>Folgende Rechte <span style="text-decoration:underline;">können</span> in das Grundbuch eingetragen werden:
>>>>* Alle Grundstücksrechte
>>>>* Alle dinglichen Rechte an Grundstücksrechten
>>>>* Vormerkung, [**§ 883 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__883.html)
>>>>* Widerspruch, § 892 I, 899 BGB
>>>>* Relative Veräußerungsverbote, §§ 135, 136 BGB i.V.m. §§ 20 I, 146 I ZVG
>>>Dazu gehören NICHT: schuldrechtliche Rechtspositionen, persönliche Verhältnisse, öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen, im Sachenrecht nicht vorgesehene Rechte (numerus clausus)
>>>**b. Voraussetzungen der Eintragung**
>>>Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Grundbuchamt eine Eintragung vornehmen soll/kann.
>>>>1) Antrag, § 13 GBO
>>>>1) Eintragungsbewilligung des Betroffenen, § 19 GBO
>>>>1) Ggf. weitere Erklärungen nach § 22 II, 27 GBO
>>>>1) Nachweis der Erklärungen zur Eintragung durch öffentlich beglaubigte Urkunden, § 29 GBO
>>>>1) Voreintragung des Vorberechtigten, §§ 39, 40 GBO
>>